空间基础

我们自住的：88平方米，套内实际面积 74 平方米

父母那套：75 平方米，套内实际面积 56 平方米

想要什么？

KIRACATS装修需求

基本情况

房屋情况：建筑面积、套内面积

常住人口：2人、2猫(身高180cm、160cm、60cm、50cm)

整体布局需求：餐客厅和电脑区使用频率最高，收纳容量需求高。需要各区域分散收纳，合理安排动线，注意隔音、通风问题。

视觉设计需求

整体风格：

总体简洁明快即可，不喜欢过于繁杂或柔光太强的风格。

收纳足够的情况下，尽量留白。

餐客厅、厨房的视觉感受，需要轻松简单；

电脑区、卫生间色彩明度适当降低；

主卧色彩明度最低，能有一点偏科幻的感觉就更好了。

色调和墙面：色调分区设计、墙面乳胶漆为主；

灯光和顶面：可调节无主灯、简洁吊顶仅用于隐藏灯轨；

地面：大砖通铺或柔光砖

设备需求

确定安装：WIFI、燃气热水器、洗衣机、烘干机预留位置、洗碗机、暖风机

考虑安装：全屋智能

入户区

右侧鞋柜

左侧墙面，考虑做一些延伸感的美化

灯：感应灯

厨房

家具

橱柜、柜架、其它

家电

冰箱、燃气灶、抽油烟机、洗碗机、燃气热水器、大单槽

收纳及其他要求

根据情况，尽量带滑轨，方便拿取

柜架用于放置小家电，包括电压力锅、空气炸锅、热水壶等

灯：高亮、柜下灯

参考数据

台面高度做高低差，水槽高于灶具区

灶具预计83cm、水槽预计53*40cm、水槽左右各留40cm左右

通道预留70cm，台面深度55cm左右

餐客厅

格局更改

餐客厅与电脑房之间的墙需要挖内窗

家具家电

投影幕布

120寸

255*150cm

与沙发间距为3.5m

幕布下方做吊柜

深度和高度至少22cm，才能放置音响

沙发

沙发长度2.1m，深度65cm，坐垫离地40cm左右，沙发靠背高60cm左右

餐客桌

可折叠升降款（60/75cm为常用高度，65*65cm为常用最低面积）

收纳柜1（临近厨房位置）

收纳内容折叠椅*4、清洁工具及用品、扫地机预留在此位置或邻近次卫

收纳柜2（餐客厅与电脑区的缝隙）

机柜用途

主阳台

布局更改

拆除推拉门、拆除窗户栏杆、右侧窗更换为推拉窗

家具家电

猫柜深度50-70cm，分为活动区、猫砂区、用品收纳区

次卫（半开放、3分离）

家具家电

镜柜、洗手池、马桶、马桶吊柜、花洒、花洒架

收纳及其他要求

镜柜左侧补充半开放收纳区域，以免池面堆积物品

花洒对面挖一条壁龛，放置手机/蓝牙音箱等，距地147cm左右

参考数据

水槽 70x50cm ，距地82cm太低，吹风机放置

马桶 大于 35x65cm

电脑房

格局更改

打掉水泥飘窗，改为储物柜拼书架

家具家电

电脑桌至少2张、主机3台、靠主卧的墙设置200*50cm衣柜

参考数据

桌面高度73cm、显示器53cm

多功能区

化妆台、展示柜、摄影棚功能

主卧

家具家电

180*200床、床上置物架/床头柜、200*50cm衣柜

主卧飘窗区

待定

主卫

格局更改

洗手池缩减，改到马桶区域，其它与次卫一致

次阳台

洗衣机、预留烘干机、电动晾衣架

最后提供给设计师的需求清单

谁来执行？

设计

独立设计师

良莠不齐，个人操作风险高，不一定能良好参与落地

【已选择】设计机构

需要负担额外成本，通常设计素养好，能参与落地

网上在线设计

成本低，效果好，但是设计师无法参与落地，无法实地测量，需要自己测量数据

装修公司设计

成本低，甚至无额外收费，通常设计素养低，甚至设计师只是套模板的营销人员，能对接落地执行

• 通过招聘网站上，装修公司对于 室内设计师 这一岗位的要求，就可以得知，对于其某些所谓的设计师来说，设计能力并非第一要求，拉客营销能力才是第一位的
• 
• 同样类似的岗位，但是要求侧重完全不同，甚至只用会使用酷家乐就能上岗…
• 不会用CAD的那根本就不能叫设计师好嘛，所以装修公司和你谈的设计师和最后实际给你设计的设计师很可能完全不是同一个人

【已选择】自己预先设计

需要具有相关知识，需要自己有时间跟进落地执行，可以完全控制设计细节

【已完成】自己预先设计（酷家乐） -> 【等待执行】设计师设计 -> 对接装修公司

寻找设计师

已拉黑的：入画设计平台

装修

清装

自己当工头，找各个工种对应的工人，省去中间商赚差价，但是工人水平良莠不齐，需要大量时间监工

找工头

找工头组建队伍，工头会赚取一定费用，需要有相关渠道，需要大量时间监工（对接设计和材料问题）

设计机构

设计机构合作施工队，优缺点与装修公司类似

装修公司

装修公司全包或半包，装修公司会赚取大量费用，质量无法控制，只需要少量时间监工

1. 全包昂贵，难以个性化调整，容易被施工方更换材料欺骗，并且难以发现
2. 半包需要对材料知识进行学习，需要关注合同中的细节

【选择半包】可以控制各项材料的价格、材质和外观符合需求

【已选择】有真正的设计部门的装修公司

寻找装修公司

警告：谨慎选择在当地大量传统媒体打广告的装修公司，比如：公交车广告，电梯广告，买房后打电话骚扰，户外广告等

警告：谨慎选择在网络上有大量软广的装修公司

装修公司在营销上投入的越多，性价比必定越低，越坑

可以先去自家小区扫一下其他家都选了哪些装修公司，通常装修公司为了宣传自己，会在装修业主的窗户上张贴自家LOGO或联系方式

可以在BOSS直聘等招聘网站搜索 室内设计师 职位，观察哪些公司在招聘该职位

可以在UGC社区，比如微博，小红书等寻找评价好的公司或装修队

通常的信息收集平台：大众点评，好好住，住小帮，抖音。

筛选装修公司

已拉黑的：福州中州装饰，德雕装饰，精匠门，有家装饰（他们在网上有负面信息）

需要警惕的：国广一叶 （他在网上有负面信息）

通过招聘平台，了解该公司招聘职位，对于大量招收营销人员的，需要保持谨慎态度，在广告营销上投入越多的公司，风险越高

通过天眼查/企查查等平台，查询装修公司的社保参保人数，成立时长，法律诉讼历史

通过微博等平台搜索负面舆论

通过 中国建筑装饰协会官网 调查所选装修公司的信用评级

以下信息是福州市2023年装修公司档案，诉讼信息只计算与装修合同有关的纠纷

有法律纠纷的装修公司首先需要排除。

名称	成立时间	参保人数	法律纠纷
双叶一鸣	2021	0人	0条
煌璞装饰设计	2017	14人	2条
中博装饰	2017	69人	0条
鼎典思维	2010	5人	0条
好日子	2003	23人	0条（23条）
生活家家居	2015	1人	2条
有家装饰	2011	295人	2条
宅一生装饰	2016	16人	0条
德雕装饰	2017	81人	12条
韩嘉装饰	2006	2人	1条
中宅建筑装饰	2017	12人	1条
博若森装饰	2006	55人	8条
万欣装饰	1999	37人	2条
三星装饰	2008	2人	0条

— 通过UGC社区筛选的

名称	成立时间	参保人数	法律纠纷
三工七匠	2020	0人	0条
福州嘉一尚景装饰	2018	4人	0条
轻尚装饰	2021	0人	0条
物宇筑造	2022	0人	0条
万境装饰	2021	0人	0条
墨匠装饰	2019	5人	0条
百邦装饰	2016	0人	0条
千筑施工	2022	0人	0条

其中，2022年度建筑装饰行业信用评价公告中出现的企业为

宅一生装饰（四星级企业）

不过经过调查，这家主要经营旧宅翻新业务，与我们的需求不匹配

另外提及两家：福州万欣装饰 和 国广一叶，均属中高端装修服务，不符合我们的预算，因此未统计入表格

实际到访情况

1.三工七匠

不提供设计，只纯粹做半包，只能根据设计施工图报价，均价1200/平米。

有合作设计师，可以提供设计师联系方式。

一般只接新房，不接精装房改造。

现场

通过他们老板丘兴辉预约到公司面谈。

公司位于仓山区金山附近，工作室在一个小型办公园区。工作室旁边还有其他装修材料展示区等。

第一印象不错，整体来说团队偏年轻。

现场同时来访客户挺多，有5家左右，老板电话不断。所有客户集体在会议室听讲解，类似上课。

由老板直接解说，主要通过他们的图库中的图片介绍工艺。

老板比较幽默，上来先展示了一下自己变魔术的视频。

工艺介绍清晰，注重细节，会让强迫症感到舒适。

不过由于当时人数多，所以，讲解之后，没有任何人继续和我们单独谈，因此离开。

通过询问得知，他们同时进行的工地很多，有60个左右，按照他们公司的人数，平均一个人得负责6~10个。

后续

回应消息比较慢，同时主动性较低，给人感觉他们很忙的样子。

2.万境装饰

能提供设计，同时能做全屋定制，只做半包施工，均价 1300/平米。

全屋定制，福人颗粒板，999/投影，号称自家工厂。

现场

公司在仓山区奥体附近，在写字楼2楼，是比较小型的办公室。

老板第一印象不错，是一个年轻帅哥。

造访时，公司内有其他客户在其他区域，老板和另外一个人跟我们单独谈。

首先询问我们的户型平面图，进行一些设计和需求询问和分析，没有提及施工工艺，接下来对全屋定制进行了介绍，主要是各种板材的科普。

后面直接打印了一份详细的工艺和材料清单，允许带走。

后续

离开后马上发送了详细的施工工艺PDF和PPT文档给我们，并进行了一些补充介绍。

过了一周后主动邀请我们参观工地。

3.墨匠装饰

能提供完整的设计服务，只做半包施工，均价1300/平米。

低于100平米，设计价格 8000/套，大于100平米，80/平米。

找他们施工的话，设计费打6折。

现场

公司在台江区，距离市区略远，位于一个建材市场的楼上。

公司办公区域中等，一进门就能看到很多设计师在画图。

造访时公司没有其他客户到访，我们在会议室先由设计师讲解，主要是大概查看户型图，询问我们的需求等。

设计师第一印象比较青涩，讲解的时候略为紧张，看起来不是那种营销型的假设计师。

之后老板进来后进行了一些关于工艺的讨论，并解答一些问题。

老板非常诚恳，对各种问题都进行了详细的解答，非常有耐心，同时对于其他装修公司的情况也直言不讳，并且不吝啬对优秀同行的正面评价。

最后表示可以上门量房，收取100元费用。

后续

第二天马上建了一个沟通群，里面主要是设计师和他们的前台。

上门量房时间非常准时，由设计师带着2个人过来，设计师就是当时接待我们的那位设计师。

量房时现场也进行了一些讨论。

量房5天后，邀请我们再去公司对粗略平面布局进行讨论。

目前是整体感受最好的一家。

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第二次去他们公司查看平面布局图。

第一次接待我们，量房 的设计师继续为我们讲解，图也是她自己画的，同时还用Sketch建了简单的模型用来展示。

每套房子都拿出了至少2个方案，并且详细解释了设计的逻辑和原因。

并不是套模板，而是有认真阅读我们提供的需求，做出了恰当的判断。

目前（2023年2月26日）对这位设计师感到很满意。

针对目前的平面图做出了预估报价，为总计16.5万元（半包施工费用）/ 76平米套内面积 + 60平米套内面积。

4.小李的装修工作室

可以做完整设计，只做半包施工，均价为1100~1300/平米。

设计 180/平米，找他们施工，设计费 120/平米。

–

在线上询问后发现，他们给出的价格和他们在小红书上宣传的有较大差距，因此判定为虚假宣传引流，直接PASS，不进行实地考察。

同时对线上询问的跟进也不主动，交流感受不好。

5.百邦装饰

可以做完整设计，设计费 100/平米，只做半包施工，均价为 1100~1200/平米。

找他们施工，设计费5折。

现场

公司在晋安一个SOHO里。

造访时，公司里人很多，同时还有两桌人在聊天。

接待我们的和我们在线联系的不是同一个人，首先会询问我们的需求，查看户型图，现场大概进行一些设计和布局更改。

过程中给人感觉准备不怎么充分，同时对我们需求的理解不是特别好，会有偏差。

接待我们的（暂且认为他就是设计师），询问喜欢的风格之后，很快就能做出大概的设计布置，不过给人一种非常模板化的感觉，没有自己的想法。

令人印象深刻的是，在讲到客厅阳台的时候，首先就说，直接把阳台这里抬高，我们无法理解这种做法，问对方抬高是为了什么，对方说是因为这样比较好看…

对于吊顶的处理也比较模板化，我们已经先表达了想尽量减少吊顶的需求，依然直接在客厅设计了一圈回型吊顶。

之后讲了一些施工和工艺的部分，提供了详细的施工手册，包含了施工各个节点的技术细节和验收标准，好评。

最后强调了下他们比较注重后续的服务。

后续

走之前，在我的要求下加了现场为我们讲解的那位微信。

对方起初对于我找的是公司里的谁，感到困惑，似乎内部沟通不是很清楚的样子。直到他旁边同事看了我手机屏幕才搞清楚一开始是谁和我联系的。

于是为我们讲解的这位，让我们之后继续和这个人联系，而不是与他直接联系。

这让我感到一些困扰，会担忧他们内部管理是否混乱。

6.千筑施工

能做模板设计（套图），如果自己提供平面或效果图，能直接施工。

只做半包施工，询问大概需求后就能报出大概价格，为 1100/平米。

现场

公司在仓山区奥体附近的一个二层建筑里。

到公司现场的时候，只有一个人在公司，感觉可能是老板。办公室不大。

询问为何只有一个人的时候，说因为周末是他们最忙的时候，都在外面跑。

一开始询问我们的需求，主要是，是否需要他们套模板做平面图和施工图。

在得知我们打算找设计师设计时，感到非常的高兴，因为他认为，有设计师设计才能真的做一个好的装修。

之后就开始直接为我们讲解他们的工艺和服务，并拿来两大本之前客户做的设计，为我们展示了他们之前客户案例中的几个实际遇到的情况。

在问到价格时，直接给我们展示了之前的报价单，上面有各个项目的具体单项价格，给人感觉比较诚实。

对价格的解释也比较客观，甚至展示了和其他客户的聊天记录。

后续

目前暂无后续联系。

7.嘉一精工

只做半包施工，均价为 1200~1300/平米。

-目前无后续联系。

8.轻尚装饰

线上没有立即做出报价，上来先展示了一下签约数量。

-目前无后续联系。

9.有家装饰

各种骚扰，和线下地推，印象差，最搞笑的是，那个地推加我微信之后，过了一个月，我准备实地考察装修公司，问对方预约到访，结果完全不理我…看朋友圈动态也不发了，疑似已经离职。

10.华润装饰 / 金地装饰 / 金地旗下装饰公司

号称金地旗下装修公司，办公直接在小区里，但是无法在企业查询系统查询到有关的公司，让人产生怀疑，他们的材料中从不写自己公司真实名字。

在线下询问的时候，拒绝提供报价，声称，我诚心要定才可以进行报价，价格属于商业机密。

我表示无法理解这种行为，我都不知道一个东西的价格，我怎么可能去消费它。

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装修流程（共计45~50天 / 1.5月）

需要在5月之前完成装修，避免高温作业带来的工人工作质量下降等问题

前期设计（约30天）

测量

【已完成】基础测量

需求检查

【已完成】列举生活习惯，对空间功能和动线的要求

需要使用的家具和电器设备种类和大致尺寸

精确测量

各个墙的精确长度、高度与厚度

• 必须测量室内墙面的厚度

测量各种管道的位置，半径

测量窗户的尺寸，位置

测量强弱电箱位置，网线和视频线入户的位置

平面方案

【已完成】设置空间功能与布局

家具与电器预先选择尺寸

• 嵌入式设备必须现在确定具体尺寸

【已完成】设置家具与柜体分布

签订合同

与装修公司签订装修合同

与装修公司签合同需要注意的是：

谈费用

1. 报价的话是根据建筑面积还是实用面积
2. 工期多长时间，超过工期怎么计算费用
3. 设计费怎么收费，有无折扣
4. 付款比例是多少
5. 水电是点对点还是米数计算，前期有没有预收
6. 厨房橱柜套餐是多少米，超出怎么计算
7. 哪些项目属于个性化，怎么收费
8. 阳台需不需要做防水，做的话费用怎么算
9. 石膏线怎么收费
10. 非常规瓷砖规格铺贴费多少
11. 乳胶漆有几个颜色，另外调色费用怎么计算
12. 没有在承诺的时间完工违约金怎么算
13. 工程管理费收费比例是多少
14. 楼梯房有没有搬运费
15. 垃圾清理费怎么收取
16. 装修增项费用可以约定吗

谈施工

1. 工人是不是自己的工人，还是工程外包？
2. 半包含什么，全包含什么？
3. 工人的安全问题谁来承担？
4. 有没有施工工地，能否去看？
5. 工人损伤到家里东西如何处理？
6. 防水做几遍，高度是多少？
7. 新旧墙体之间挂钢丝网吗？
8. 腻子几遍，乳胶漆几遍，是否干透了刷？
9. 墙砖采用什么方式贴砖？
10. 装修时工人偷工减料怎么处理？
11. 水电质保多久，出问题怎么办？
12. 水电，瓷砖，墙面的验收标准是什么？
13. 水电材料，乳胶漆，柜子，是什么品牌型号？
14. 其他材料是不是环保？
15. 卫生间回填用什么材料？
16. 展厅里的主材是可以随便选还是有限制？

报价常见增项漏项

1. 零设计费
2. 铲墙皮
3. 拆改漏报
4. 垃圾清运费
5. 工艺说明模糊
6. 石膏线价格
7. 面积多报
8. 虚报建材损耗
9. 不标明电线、水管的材料
10. 乳胶漆多色多收费
11. 卫生间防水
12. 水电报价不明确
13. 明线收暗槽的钱
14. 瓷砖倒角费
15. 卫生间回填
16. 窗台石和、过门石
17. 地面找平
18. 美缝

签合同注意事项

看品牌型号

这一点是非常重要的。如果没有标注清楚品牌以及型号，装修公司便可以在里面大做文章。必须注明使用产品的对应型号。合同中必须明确安装的设备和材料的品牌和型号以及大致的数量，缺一不可，特别是小东西，甚至落水弯管和胶水。

看付款方式

装修按阶段付款，一般

1. 第一次付款：定金：30％～50％（签合同后支付）
2. 第二次付款：30％（水电验收完后支付）
3. 第三次付款：30％（泥工、木工验收完毕后支付）
4. 第四次付款：10％（竣工验收完毕后支付）

看工艺描述

装修流程主要分为五个大板块：主体拆改，水电改造，木工工程，泥瓦工程，油漆工程。每个大板块都 会细分成具体的步骤，装修合同中应该对每一个步骤 的工艺进行具体的讲解，越详细越好。

看验收标准

每个环节结束后，业主都会进行验收。装修合同里应 该写明每道工序的验收标准是怎么样的，方便业主进 行工程验收。

看增项漏项

报价里最常见的坑，就是故意遗漏一些必须要做的事 情，然后等到正式装修的时候才跟你说，这个是必须 做的，要补钱，于是漏项变成增项。这时候已经付了 很大一部分装修款的你，束手无策，只能乖乖交钱。 所以在签合同之前一定要看清楚，是否有增项漏项。

装修费用砍价技巧

暗贵不如明贵，项目要尽量齐全。

有的装修公司喜欢先报一个很低的价格，然后再在施 工时多出很多增项，结果算下来的费用更高。正式签合同之前最好让设计师核对一下

单价总价一起砍

别光顾着砍总价，也看看哪些单价是可以砍的，有些重要工序的单价就别砍了。

1. 砍技术含量低的项目：搬运费、拆改费、管理费
2. 砍 非标工序的价格：踢脚线、门洞修直、梁体修直、 金刚取孔等容易忽略的项目最好问清楚。
3. 技术含量高的项目别随便砍：水电、瓷砖、油漆项 目要谨慎免装修公司的太差，装修效果质量都不好。

效果图

确定视觉风格

顶面布置图

灯具定位图

照明连线和开关图

插座定位图

强弱电定位图

排水布局图

渲染效果图

施工图

办理装修许可（约1天）

去物业办理装修许可并缴纳保证金

拆除工程（约9天）

1. 管道保护防止损坏
2. 如果更换或安装窗户，也在该阶段执行

交底和保护工程

确定拆除范围，拆除安全问题

执行拆除

打包垃圾并清运

• 须要预先确认垃圾清运位置，垃圾车停车问题

建造新墙体

• 无需建造砖墙，只需要确保其符合质量标准即可

墙体找平

定制家具下单（同步进行）

水电工程（约7天）

交底

定位

开槽

管道铺设

电路铺设

验收

• 需要记录水电管线的位置和走向，方便日后维护

瓦工工程（约9天）

交底

填补线槽

地面找平

厨卫防水

闭水试验

包下水道

• 需要用隔音棉包裹管道

全屋贴砖

• 瓷砖需要根据工艺确定，无视品牌效应（核心参数：吸水率）

木工工程（约7天）

1. 全屋定制在该阶段上门测量数据
2. 寻找代工厂建造定制家具

交底

吊顶

定制家具

验收

油工工程（约15天）

墙面平整度需要用手电筒进行检查，乳胶漆使用电脑调色

交底

刮腻子 x2

腻子打磨

刷乳胶漆

验收

安装工程（约7天）

1. 家电灯具尽量网购
2. 卧室床和床垫预算，更偏向于将更多的预算分配给床垫

地板安装（如果使用木地板）

柜子和门安装

厨房卫浴设备安装

开关插座安装

灯具安装

家电家具安装

窗帘安装